Dù nguồn cung tăng mạnh, quá trình triển khai vẫn gặp khó khăn. Chủ đầu tư chưa tiếp cận được nguồn vốn vay ưu đãi, trong khi người mua phải chịu lãi suất khoảng 5,4%/năm, làm giảm khả năng tiếp cận nhà ở.
Ngoài ra, quy định mới bỏ tiêu chí cư trú khiến số lượng hồ sơ đăng ký tăng đột biến, gây quá tải xét duyệt và tiềm ẩn thiếu minh bạch.
Giai đoạn 2021 - 2025, TPHCM đã hoàn thành gần 18.000 căn và đặt mục tiêu đến năm 2030 phát triển gần 200.000 căn.
Để chuẩn bị quỹ đất, các cơ quan chức năng đã rà soát 148 khu đất có vị trí phù hợp để xây dựng nhà ở xã hội và tái định cư, tạo nguồn dự án trong thời gian tới.
Ngoài ra TPHCM cũng đã công bố 8 khu đất cụ thể để kêu gọi đầu tư, với quy mô hơn 6.000 căn hộ.
Một trong những dự án đáng chú ý là nhà ở xã hội tại đường Lý Thường Kiệt, quy mô 1.254 căn hộ, trong đó có 1.025 căn nhà ở xã hội. Người dân có thể đăng ký mua, thuê từ đầu năm 2026 và dự kiến bàn giao vào tháng 8-2026.
