Theo đó, năm 2024, TPHCM sẽ phát triển thêm 8 triệu m2 diện tích sàn xây dựng nhà ở và nâng diện tích nhà ở bình quân là 22,06m2/người. Trong năm 2023, TP phát triển khoảng 6,5 triệu m2 sàn.
Như vậy, giai đoạn 2021-2023, TPHCM chỉ phát triển khoảng 19,88 triệu m2 sàn (đạt khoảng 38% chỉ tiêu đề ra trong giai đoạn 2021-2025). Để đạt được chỉ tiêu đề ra cuối nhiệm kỳ (2021-2025), TPHCM phải phát triển thêm khoảng 30,12 triệu m2 sàn trong giai đoạn còn lại, tương ứng mỗi năm phát triển bình quân khoảng 15,06 triệu m2 sàn. Đây là con số chưa từng đạt được trong giai đoạn trước, khi thị trường BĐS phát triển vượt bậc.
Do đó, khả năng hoàn thành chỉ tiêu phát triển 15,06 triệu m2 sàn trong 2 năm còn lại (2024 và 2025) là cực kỳ khó khăn. Từ đó sẽ ảnh hưởng đến khả năng hoàn thành chỉ tiêu 50 triệu m2 của giai đoạn 2021-2025. Theo Giám đốc Sở Xây dựng Trần Hoàng Quân, kịch bản khả quan nhất là TPHCM phát triển bình quân khoảng 8 triệu m2/năm trong 2 năm còn lại. Khi đó, giai đoạn 2021-2025, dự báo TPHCM sẽ phát triển khoảng 35,88 triệu m2 sàn nhà ở, tương ứng khoảng 71% chỉ tiêu đề ra.
Tương tự, đối với việc phát triển nhà ở xã hội, chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân giai đoạn 2021-2025 là 2,5 triệu m2 sàn xây dựng (tương đương khoảng 35.000 căn). Tuy nhiên, dù đã hơn nửa nhiệm kỳ, đến nay mới chỉ có 2 dự án hoàn thành đưa vào sử dụng với quy mô 61.554 m2 sàn (623 căn hộ) và 7 dự án nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân đang triển khai với quy mô 440.690 m2 sàn (4.996 căn hộ).
Từ nay đến cuối năm 2025, TPHCM cần phát triển thêm khoảng 2 triệu m2 sàn nhà ở xã hội và nhà lưu trú công nhân (29.381 căn hộ). Trường hợp không quyết liệt tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc về thủ tục đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân thì thành phố sẽ không có dự án đủ điều kiện để hưởng gói tín dụng 120.000 tỷ đồng theo Nghị quyết số 33/NQ-CP năm 2023 về một số giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.
Do đó, Sở Xây dựng đánh giá mục tiêu đến cuối năm 2025, TP hoàn thành các thủ tục đầu tư xây dựng để đưa vào đầu tư xây dựng khoảng 2 triệu m2 sàn nhà ở xã hội và nhà lưu trú công nhân là khó khả thi.
