Dự án nhiều sai phạm, tranh chấp
Dự án chung cư 12 view do Công ty TNHH Sản xuất thương mại xây dựng Tín Phong làm chủ đầu tư, có diện tích 19.472m2, trong đó có gần 10.000m2 đất ở. Dự án có quy mô 408 căn hộ, chiều cao 18 tầng.
Ngày 2-4-2009, Sở Xây dựng TPHCM có Quyết định số 32 phê duyệt dự án đầu tư xây dựng, trong đó chủ đầu tư có nghĩa vụ bán lại cho TPHCM 20% quỹ nhà để phục vụ tái định cư theo Quyết định giao đất số 5164.
Trong quá trình thi công cũng như đưa vào sử dụng dự án có nhiều sai phạm, tranh chấp giữa chủ đầu tư và cư dân, cũng như chủ đầu tư với đơn vị chuyển nhượng khiến công tác cấp sổ hồng kéo dài, người mua nhà khiếu nại. Các bên liên quan khởi kiện ra tòa.
Ngày 15-11-2018, UBND TPHCM có Quyết định số 5122 về xử phạt Công ty Tín Phong với hành vi vi phạm: “Tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần tiện tích không phải để ở trong nhà chung cư có mục đích hỗn hợp xác định theo Quyết định số 32 của Giám đốc Sở Xây dựng”. Hình thức xử phạt chính phạt tiền 275 triệu đồng và buộc tháo dỡ phần công trình vi phạm.
Tuy nhiên, Công ty Tín Phong không thực hiện đóng phạt cũng như khắc phục hiện trạng theo quyết định trên. Do đó ngày 5-11-2019, UBND TPHCM có Quyết định số 4770 và 4771 về cưỡng chế thi hành biện pháp khắc phục hậu quả với Công ty Tín Phong theo 2 hình thức, buộc khôi phục lại các phần tự ý chuyển đổi công năng, cưỡng chế khấu trừ tiền tài khoản.
Việc khắc phục hiện trạng đã được thực hiện, nhưng mức xử phạt hành chính 275 triệu đồng đến nay chủ đầu tư vẫn chưa thực hiện. Mặc dù phía ngân hàng đã phong tỏa tài khoản để “chế tài” nhưng số tiền không đủ để thực hiện cưỡng chế đóng phạt.
Ngoài ra, cơ quan chức năng còn tiến hành cưỡng chế tháo dỡ công trình xây dựng vi phạm là hồ bơi được xây dựng trên phần đất cây xanh.
Năm 2017, CTCP Đầu tư kinh doanh địa ốc Hưng Thịnh mua lại của Công ty Tín Phong 387 căn hộ và đã bàn giao cho khách hàng. Trong quá trình vận hành, Công ty Tín Phong khởi kiện Ban Quản trị yêu cầu trả lại tầng hầm giữ xe cho mình để quản lý, vận hành và khai thác; đồng thời khởi kiện Công ty Hưng Thịnh yêu cầu hủy Hợp đồng mua bán căn hộ thuộc dự án chung cư view 12.
Theo thông tin của Công ty Hưng Thịnh, trong quá trình thực hiện thủ tục cấp sổ hồng cho khách hàng, cần thực hiện công tác đo vẽ hiện trạng căn hộ dự án (đã đo vẽ), đồng thời cần Công ty Tín Phong ký xác nhận, đóng dấu trên bản vẽ làm cơ sở nộp hồ sơ cấp sổ hồng cho người mua căn hộ. Tuy nhiên, Công ty Tín Phong không bàn giao hồ sơ, dẫn đến Công ty Hưng Thịnh không thực hiện được thủ tục cấp sổ hồng cho khách hàng. Đồng thời, tại dự án có phát sinh tranh chấp tầng hầm chung cư và yêu cầu hủy các Hợp đồng mua bán căn hộ, đã khởi kiện ra Tòa án Nhân dân quận 12.
Khắc phục hậu quả, ưu tiên cấp sổ hồng cho người mua nhà
Phát biểu tại cuộc họp, ông Lê Hồng Dưỡng, Giám đốc Pháp lý Công ty Hưng Thịnh, cho biết việc khắc phục các sai phạm đến nay cơ bản đã thực hiện xong. Việc khởi kiện ra tòa của Công ty Tín Phong đối Công ty Hưng Thịnh, ông Dưỡng cho biết đến thời điểm này tòa đã đình chỉ vụ án do hai bên đã tự thỏa thuận xong. Riêng với mức xử phạt 275 triệu đồng, phía Công ty Hưng Thịnh sẽ thu xếp để đóng phạt… Trên tinh thần đó, Công ty Hưng Thịnh mong muốn các thành viên Tổ 5013 xem xét để cấp sổ hồng cho các khách hàng mua nhà do Công ty Hưng Thịnh ký hợp đồng.
Về khắc phục các hạng mục sai phạm, đại diện Sở Xây dựng TPHCM, cho biết các sai phạm về xây dựng cơ bản đã khắc phục xong. Tuy nhiên, sai phạm ở tầng hầm đã có báo cáo Thanh tra TPHCM để xin ý kiến chỉ đạo của UBND TPHCM nhưng đến nay vẫn chưa có văn bản trả lời. Theo Sở xây dựng TPHCM, nếu tháo dỡ phần sai phạm sẽ ảnh hưởng đến sinh hoạt người dân, ảnh hưởng công tác PCCC.
Ông Thân Thế Hùng, Phó Giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai TPHCM, cho rằng việc hai công ty tự thỏa thuận, từ đó tòa án đình chỉ vụ án. Tuy nhiên, các nội dung thỏa thuận có liên quan đến quyền lợi của người dân cần phải làm rõ.
Giám đốc Nguyễn Toàn Thắng, kết luận sau buổi họp này chủ đầu tư phải có văn bản gửi Văn phòng Đăng ký đất đai TPHCM báo cáo rõ những tồn tại mà các ý kiến nêu tại cuộc họp. Trước mắt thống nhất cấp sổ hồng cho người mua nhà, những tồn tại chủ đầu tư phải cam kết thực hiện nếu không sẽ bị chế tài.
