Những nội dung mà người dân quan tâm khi TPHCM ban hành bảng giá đất mới, đó là bên cạnh giá đất cụ thể của từng tuyến đường thì việc áp dụng giá đất đối với các hồ sơ nhà đất “giao thời” giữa bảng giá đất cũ và mới sẽ được xử lý như thế nào?
Sau khi Quyết định 79 được công bố, người dân có hồ sơ nhà đất ở thời điểm nêu trên mới "thở phào" với thông tin hồ sơ đã nộp trước khi Quyết định 79 có hiệu lực thì không phải áp dụng giá đất mới. Cụ thể, tại Điều 3 (điều khoản chuyển tiếp của Quyết định 79), nêu: “Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã tiếp nhận hồ sơ của người sử dụng đất trước thời điểm Quyết định 79 có hiệu lực thi hành, giá đất để tính nghĩa vụ tài chính, thuế về đất đai được tiếp tục thực hiện tại thời điểm nộp hồ sơ”.
Tại cuộc họp báo do UBND TPHCM tổ chức để công bố Quyết định 79 ngày 22-10, Giám đốc Sở TNMT Nguyễn Toàn Thắng giải thích thêm: “Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã tiếp nhận hồ sơ của người sử dụng đất trước thời điểm Quyết định 79 có hiệu lực thi hành, giá đất để tính nghĩa vụ tài chính, thuế về đất đai được tiếp tục thực hiện theo quy định tại thời điểm nộp hồ sơ. Sau ngày 31-10, khi Quyết định 79 có hiệu lực, người dân nộp đủ hồ sơ cho bộ phận một cửa tiếp nhận thì áp dụng bảng giá đất tại thời điểm đó".
Tuy nhiên, ngày 28-10, Cục thuế TPHCM có Văn bản số 10640 gửi các chi cục thuế khu vực các quận huyện và TP Thủ Đức; phòng quản lý các khoản thu từ đất; phòng công nghệ thông tin về việc triển khai thực hiện Quyết định 79. Theo văn bản này, về thời điểm tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất) thực hiện tại Khoản 3 Điều 155 Luật Đất đai 2024 và ngày có hiệu lực bảng giá đất theo Quyết định 79.
Cụ thể, về xác định giá đất, tại Khoản 3 Điều 155 Luật Đất đai năm 2024, quy định về thời điểm định giá đất, thời điểm tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất như sau:
- Đối với trường hợp Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, chuyển hình thức sử dụng đất, là thời điểm Nhà nước ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, chuyển hình thức sử dụng đất, trừ trường hợp quy định tại Khoản 7 Điều 124 của Luật Đất đai 2024.
- Đối với trường hợp công nhận quyền sử dụng đất, là thời điểm người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc người đại diện cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp đủ hồ sơ hợp lệ theo quy định của pháp luật.
- Đối với trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất mà làm thay đổi diện tích, mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất, là thời điểm cơ quan nhà nước có thẩm quyền điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất.
- Đối với trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định điều chỉnh quy hoạch chi tiết theo quy định của pháp luật về xây dựng mà phải xác định lại giá đất, là thời điểm cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định điều chỉnh quy hoạch chi tiết.
Như vậy, có thể hiểu, căn cứ để tính tiền sử dụng đất là thời điểm cơ quan có thẩm quyền ban hành các quyết định chứ không phải là thời điểm người dân nộp hồ sơ. Liệu Quyết định 79 có “vênh” với Luật Đất đai 2024 đối với các hồ sơ “chuyển tiếp”?.
Theo hướng dẫn của Cục thuế TPHCM, từ ngày 1-8, khi tính thuế đất cho các hộ gia đình, cá nhân sẽ không còn phân biệt giá đất trong, ngoài hạn mức; không xem xét giá trị khu đất lớn hơn 30 tỷ đồng, không còn trường hợp áp dụng giá đất cụ thể (ngoại trừ những người sở hữu đất nông nghiệp trước 1993). Thời hạn sử dụng đất (với đất có thời hạn) sẽ từ 50 năm lên thành 70 năm.
Đến cuối ngày 30-10, toàn bộ các chi cục thuế trên địa bàn cũng sẽ tạm dừng nhận hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai trên hệ thống liên thông điện tử, in danh sách hồ sơ đủ điều kiện tiếp nhận trong ngày và ký xác nhận với cơ quan TNMT.
Bảng giá điều chỉnh theo Quyết định 79 của TP HCM sẽ có hiệu lực từ ngày 31-10 đến hết năm 2025. So với dự thảo hồi tháng 7, khung giá đất ở mới có 4.299 tuyến đường giảm giá, 160 tuyến giữ nguyên và 98 đường tăng thêm. Nhìn chung, mức giá mới giảm 20-25% so với dự thảo và tăng 4-38 lần so với Quyết định 02 (chưa nhân hệ số K). Mức giá mới này được cho là thấp hơn thị trường 25-50%.
Bảng giá đất điều chỉnh được dùng làm căn cứ để tính tiền bồi thường, xác định giá đất cho người tái định cư với người được bồi thường về đất ở; tính thuế sử dụng, thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Bảng giá này cũng được dùng để tính các khoản phí và lệ phí liên quan đến sử dụng, chuyển nhượng hoặc khi làm các thủ tục hành chính về đất đai.
