Trước đó, HoREA đề xuất UBND TPHCM xem lại phương thức tính bảng giá đất điều chỉnh. Do vậy, Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà có ý kiến chỉ đạo Bộ TN-MT làm việc với HoREA báo cáo Thủ tướng Chính phủ trước ngày 31-8.
Theo HoREA, cách tính giá đất thực tế và đề xuất các mức giá của đơn vị tư vấn với một số tuyến đường ở nhiều quận, huyện tại TPHCM đang lấy giá cũ theo Quyết định 02 nhân với 5-6 lần để ra giá mới không có cơ sở rõ ràng. Bên cạnh tích hợp các hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K), cơ quan soạn thảo còn bổ sung thêm một chỉ số điều chỉnh làm giá đất một số nơi tăng 10-20 lần so với hiện tại.
Điển hình, giá đất quận 1 ở tất cả tuyến đường đều xác định đồng loạt tăng 5 lần so với bảng giá đất cũ, quận 4 (tăng 11,3 lần), quận 5 (tăng 5,6 lần). Trong khi những huyện vùng ven lại tăng quá cao như huyện Hóc Môn có giá đất điều chỉnh dự kiến tăng 30-50 lần, huyện Bình Chánh (tăng 20-30 lần).
Giá đất tại các quận, huyện ngoại thành tăng quá cao đã khiến người dân tại đây muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất sẽ chịu ảnh hưởng rất lớn và cảm thấy không công bằng khi tỷ lệ tăng vượt mức tăng trung bình 7 lần.
Theo HoREA, bảng giá đất mới nên áp dụng từ ngày 1-1-2026 theo quy định tại luật Đất đai 2024. Bởi theo quy định tại luật Đất đai 2024, bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định của luật Đất đai 2013 và cả hệ số điều chỉnh giá đất theo quy định tại Nghị định 44 và Nghị định 45 được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31-12-2025.
