Chương trình phát triển nhà ở xã hội được bàn đến rất nhiều và nhiều chính sách đã được ban hành. Tuy nhiên, do có những quy định không khả thi đã dẫn đến việc triển khai rất hạn chế.
Ông Nguyễn Văn Danh, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TPHCM, cho biết các dự án nhà ở dưới 10ha trên địa bàn TP rất phổ biến. Nghị định 71 quy định dự án có quy mô từ 10ha trở lên mới phải bàn giao 20% diện tích đất để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, trong khi đó theo Luật Nhà ở, nhà ở xã hội phải là chung cư.
Các doanh nghiệp BĐS cho rằng, khi các dự án biệt thự cao cấp dành diện tích đất để xây dựng chung cư làm nhà ở xã hội, về mặt quy hoạch không gian kiến trúc sẽ rất khó coi và phần diện tích làm nhà ở xã hội còn lại sẽ triển khai như thế nào, trong khi việc huy động và thu hồi vốn đầu tư cho loại hình nhà ở này là vấn đề nan giải. Vì vậy, nhiều doanh nghiệp đã “lách” bằng cách triển khai các dự án nhỏ lẻ dưới 10ha.
Thực tế trên địa bàn TP hiện nay, tình trạng hàng loạt dự án bị bỏ hoang do việc giao đất nhỏ lẻ, không kết nối được giao thông, không có hạ tầng xã hội.
Vì vậy TPHCM đã kiến nghị Bộ Xây dựng nghiên cứu xây dựng quy định về nghĩa vụ tài chính đối với chủ đầu tư dự án dưới 10ha trong việc xây dựng nhà ở xã hội, đồng thời có cơ chế giao đất cho các dự án này. Theo đề xuất các doanh nghiệp, thay vì dành 20% diện tích cho nhà ở xã hội, có thể chia sẻ bằng tài chính hoặc thay bằng một dự án độc lập.
Theo Bộ Xây dựng, sắp tới cơ quan chức năng sẽ thống kê diện tích 20% đất xây dựng nhà ở xã hội do các chủ đầu tư trích lại từ các dự án và tình trạng sử dụng quỹ đất này.
Từ đó triển khai các dự án nhà xã hội. Các dự án nhà xã hội, nhà cho người thu nhập thấp đang triển khai theo tinh thần chỉ đạo của Chính phủ sẽ được đánh giá, xem xét lại về giá bán, diện tích căn hộ... Các địa phương sẽ kiểm soát chặt hơn về giá bán để ngăn chặn doanh nghiệp nâng giá.
