TPHCM đề xuất 'K = 1' khi chuyển mục đích sử dụng đất

Một trong những điểm đáng chú ý của dự thảo lần này là Hệ số K đối với “nhóm cá nhân, hộ gia đình khi xin chuyển mục đích sử dụng đất, được giao đất không qua đấu giá, hoặc khi được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất vượt hạn mức” và “nhóm doanh nghiệp, tổ chức kinh tế khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất (trả tiền thuê đất hàng năm hoặc một lần cho cả thời gian thuê), hoặc khi chuyển từ thuê đất sang giao đất” thì áp dụng Hệ số K = 1.

Trao đổi với phóng viên, ông Đào Quang Dương, Trưởng phòng Kinh tế đất (Sở NN-MT), cho rằng thực tế quá trình xây dựng chính sách đất đai tại TPHCM cho thấy sự tồn tại của 3 nhóm đối tượng chính chịu tác động trực tiếp và có những mong muốn trái ngược nhau về giá đất.

Theo đó, nhóm bị thu hồi đất luôn muốn giá đất xác định ở mức cao nhất để nhận bồi thường nhiều; nhóm chuyển mục đích sử dụng đất đa phần là hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu hợp thức hóa nhà ở, mong muốn giá đất thấp để giảm bớt gánh nặng tài chính; nhóm thuê đất trả tiền hàng năm bao gồm các doanh nghiệp sản xuất, công nghiệp và nông nghiệp, cần mức giá thấp và ổn định để duy trì sức cạnh tranh.

"Sự mâu thuẫn này đặt cơ quan quản lý vào thế khó khi nhóm đòi phải cao, còn nhóm muốn có giá thấp. TPHCM với quy mô 14 triệu dân có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất rất lớn, cùng với đó là 164 dự án giải phóng mặt bằng, ảnh hưởng đến hàng chục ngàn hộ dân. Nếu chính sách không hài hòa dẫn đến nguy cơ khiếu nại, khiếu kiện và đình trệ kinh tế là rất lớn”, ông Dương phân tích.

Do đó, Hệ số K = 1 cho 2 nhóm đối tượng nói trên là giải pháp ổn định cuộc sống cho người dân thông qua việc tạo lập chỗ ở mới khi không chịu áp lực về tài chính khi chuyển mục đích sử dụng đất để làm nhà. Đối với doanh nghiệp thì tạo lợi thế cạnh tranh thông qua chi phí đầu vào (tiền thuê đất) hợp lý, qua đó cải thiện môi trường đầu tư.