Tốc độ tăng giá
Trong bối cảnh thị trường bất động sản TPHCM đang sôi động trở lại, khu vực trung tâm như quận 5 trở thành tâm điểm đầu tư hấp dẫn. Theo thống kê trên trang batdongsan.com.vn, giá bán căn hộ tại quận 5 đã tăng 47,1% trong vòng một năm qua, từ mức 80 triệu/m2 vào tháng 1-2024 lên gần 140 triệu/m2 vào cuối năm.
Trang web này còn đưa ra nhận định rằng giá căn hộ tại khu vực quận 5 sẽ còn tăng lên. Bởi khi sống tại quận 5, cư dân được thừa hưởng các tiện ích dịch vụ sẵn có, nhiều hàng quán ăn uống, khu ẩm thực nổi tiếng Sài Thành, cơ sở hạ tầng đồng bộ và kinh doanh sầm uất. Đây là lợi thế giúp căn hộ chung cư tại quận 5 thu hút người mua ở thực và giá chung cư tại đây sẽ còn tiếp tục tăng.
Lưu thông thuận tiện
Ngoài những ưu thế riêng như trên, tiềm năng tăng giá của khu vực này còn nhờ vào sự phát triển chung của TPHCM. Mới đây, tuyến metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên) chính thức vận hành, một số tuyến metro khác cũng đang khởi động và dự kiến đến năm 2035 TPHCM sẽ hoàn thành 6 tuyến metro với tổng chiều dài 183 km.
Quy hoạch TPHCM thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 vừa được Thủ tướng phê duyệt cũng nhấn mạnh đến các tuyến giao thông nối liền TPHCM với các tỉnh thành, khu vực, phát triển giao thông nội đô. Giao thông thông suốt thì các khu vực đều hưởng lợi, trong đó khu vực nội thành như quận 1, quận 3, quận 5 sẽ trở thành giao điểm vàng kết nối. Chẳng hạn, nhà ga metro Bến Thành sẽ là đầu mối giao thông lớn, kết hợp phát triển thương mại, dịch vụ cho TPHCM.
Ngoài ra, sự phát triển các tiện ích cao cấp như trung tâm thương mại, trường học quốc tế, bệnh viện chất lượng cao cũng đóng vai trò quan trọng làm tăng giá trị của bất động sản khu vực trung tâm. Theo báo cáo mới đây của Hiệp hội Bất động sản TPHCM (Horea), Bộ Xây dựng cũng đã nhận định với Bảng giá đất điều chỉnh năm 2024 thì giá nhà còn có thể tăng 15-20% trong năm 2025.
Pháp lý vững vàng để tích sản hiệu quả
Ông Trần Văn, một người Hoa có ba đời sinh sống kinh doanh tại quận 5. Ông đang tìm mua một căn hộ cao cấp ở gần nhà để đón gia đình con trai từ nước ngoài về định cư, nối nghiệp gia đình. Nhiều năm thuyết phục, gia đình con trai ông cũng chịu về nhưng với điều kiện phải sống trong một dự án căn hộ cao cấp thay vì ở nhà phố.
Ban đầu ông Văn không thích ở chung cư, ông quen với nhà phố nhỏ truyền thống. Nhưng chiều lòng con nên ông cũng đi tham quan nhà mẫu dự án Kiều by KITA ở 927 Trần Hưng Đạo, quận 5, và thấy rất vừa ý. Các căn hộ đang được hoàn thiện, sẵn sàng bàn giao nhà và cả sổ hồng cho khách.
Từ vị trí, dịch vụ tiện ích, ông đều ưng, thấy xứng đáng với đồng tiền đầu tư. Điều ông ưng nhất là ở đây thật “sang”. Ông nói, cái chất sang trọng nhiều khi không phải cứ có tiền là có được. Ở đây, từ sảnh đón tiếp như khách sạn năm sao, có hồ bơi ngay tầng 12, có phòng tập gym, xông hơi… Đặc biệt nếu cần tụ họp đại gia đình hoặc làm một bữa tiệc nhỏ thì ngay trong khu nhà đã có hẳn một phòng tiệc bày biện trang trí đẹp chẳng kém nhà hàng.
Bên trong căn hộ, chủ đầu tư đã trang bị sẵn đảo bếp, bếp điện từ, máy hút mùi. Dàn máy lạnh âm trần trong phòng khách và các phòng ngủ, máy nước nóng gián tiếp… Các loại nội thất đều từ thương hiệu lớn như Grohe, Hafele…, đảm bảo chất lượng cao và sang trọng.
Theo tính toán, nếu cho thuê căn hai phòng ngủ có thể được giá 25 triệu đồng/tháng, còn căn 3 phòng ngủ có thể đạt 35 triệu đồng. Giá này được ước tính trên cơ sở khảo sát sơ bộ ở các căn hộ cũ cùng khu vực. Tại đây, các chung cư cũ dù không có thang máy và chỉ 2 phòng ngủ, nhưng nhờ vị trí tiện lợi có thể cho thuê tới 15 triệu đồng/tháng.
Đặc biệt, trong thời gian đầu mở bán, chủ đầu tư có chính sách ưu đãi đặc biệt cho 10 khách hàng đầu tiên. Như vậy chỉ với số vốn đầu tư tối thiểu (khoảng 5 tỷ đồng, 30% giá trị căn hộ), khách mua nhà đã có thể nhận ngay một căn hộ cao cấp nhiều người mơ ước, để ở hoặc khai thác cho thuê ngay.
Theo báo cáo thị trường của Avison Young Việt Nam vừa công bố đầu tháng 1-2025, trong năm 2024 phân khúc căn hộ cao cấp tăng giá nhanh nhất. Hiện giá bán căn hộ cao cấp tại trung tâm TPHCM đã vượt 8.000 USD/m2 (hơn 200 triệu đồng/m2). Vì vậy, với giá bán 133 triệu đồng/m2, Kiều by KITA được nhận xét là giá cực kỳ hợp lý trên thị trường hiện nay, một lựa chọn đầu tư sáng giá.
Từ Kiều by KITA trên mặt tiền đường Trần Hưng Đạo, chỉ cần di chuyển thông thoáng trên con đường này 2,8 km là tới được nhà ga trung tâm Bến Thành. Việc di chuyển đến các khu vực khác của thành phố như Thủ Thiêm, quận 1, quận 3 cũng rất dễ dàng thuận tiện nhờ hệ thống các con đường lớn xuyên suốt như Trần Hưng Đạo, Võ Văn Kiệt… Các cơ sở giải trí, ẩm thực, trường học, bệnh viện chất lượng cao hàng đầu TPHCM cũng tập trung tại đây, phù hợp cho nhu cầu của mọi thành viên trong gia đình nhiều thế hệ, xứng đáng để khách hàng “chọn mặt gửi vàng”.
