Một trong các điểm đáng chú ý là dự thảo đã đưa ra một số điều chỉnh về hệ số rủi ro tín dụng đối với một số khoản cho vay. Cụ thể tại dự thảo Thông tư 41 có quy định, hệ số rủi ro tín dụng 200% được áp dụng đối với tài sản là khoản cấp tín dụng tài trợ dự án kinh doanh bất động sản.
Trường hợp đối với tài sản là khoản cấp tín dụng tài trợ dự án kinh doanh bất động sản khu công nghiệp, hệ số rủi ro tín dụng là 160%. Quy định này nhằm hỗ trợ phát triển đối với nền công nghiệp quốc gia.
NHNN cũng giảm hệ số rủi ro với mức giảm 50% so với hệ số đang áp dụng hiện hành cho khoản cho vay để mua nhà ở xã hội, mua nhà ở theo các chương trình, dự án hỗ trợ của Chính phủ.
NHNN cũng giảm hệ số rủi ro với mức giảm 50% so với hệ số đang áp dụng hiện hành theo tỷ lệ bảo đảm (LTV) và tỷ lệ thu nhập (DSC) đối với khoản cho vay mua nhà ở xã hội, mua nhà ở theo các chương trình dự án hỗ trợ của Chính phủ.
Các khoản cho vay thế chấp nhà ở | LTV dưới 40% | LTV từ 40% trở lên đến dưới 60% | LTV từ 60% trở lên đến dưới 80% | LTV từ 80% trở lên đến dưới 90% | LTV từ 90% trở lên đến dưới 100% | LTV từ 100% trở lên |
DSC từ 35% trở xuống |
|
|
|
|
|
|
DSC trên 35% |
|
|
|
|
|
|
(Nguồn: Dự thảo Thông tư sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 41/2016/TT-NHNN)
Thuyết minh về bổ sung này, NHNN cho biết, dự thảo sửa đổi để khuyến khích cho vay các dự án nhà ở xã hội, nhà ở theo các chương trình, dự án hỗ trợ của Chính phủ, phù hợp với chỉ và phù hợp với quy định tại Thông tư 22/2019/TT-NHNN và chỉ đạo của Chính phủ tại Nghị quyết số 33/NQ-CP ngày 11/3/2023 về một số giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.
Ngoài ra, dự thảo Thông tư sửa đổi, bổ sung hệ số rủi ro đối với tài sản là khoản phải đòi chi nhánh NH nước ngoài hoạt động tại quốc gia khác, chi nhánh NH Việt Nam hoạt động tại nước ngoài, chi nhánh NH Việt Nam hoạt động tại nước ngoài, NH được chuyển giao bắt buộc.
Đồng thời, sửa đổi, bổ sung quy định về tính giá trị số dư của khoản phải đòi, quy định về xác định hệ số rủi ro tín dụng của tổ chức tài chính, quy định về xác định hệ số rủi ro tín dụng của khoản phải doanh nghiệp không phải là tổ chức tín dụng, chi nhánh NH nước ngoài;
NHNN cũng làm rõ quy định về thời điểm để xác định lại tỷ lệ bảo đảm đối với LTV bằng bất động sản; bổ sung quy định về chênh lệch tỷ giá hối đoái do đánh giá lại vốn chủ sở hữu đối với NH, chi nhánh NH nước ngoài có đồng tiền hạch toán là ngoại tệ...
Theo NHNN, trong quá trình triển khai Thông tư 41/2016/TT-NHNN, Cơ quan Thanh tra, giám sát NH đã tiếp tục rà soát các quy định liên quan đến Thông tư 41/2016/TT-NHNN. Để kịp thời tháo gỡ vướng mắc cho NH, chi nhánh NH nước ngoài trong quá trình thực hiện thông tư 41/2016/TT-NHNN, việc sửa đổi, bổ sung Thông tư 41 quy định về tỷ lệ an toàn vốn là cần thiết.
