TPHCM: Ưu tiên cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà tại các dự án nhà ở

Đó là ý kiến chỉ đạo của Phó Chủ tịch UBND TPHCM Bùi Minh Thạnh tại buổi làm việc với Sở NN-MT cùng các sở, ngành về tình hình giải quyết thủ tục, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản trên đất (giấy chứng nhận) cho tổ chức cá nhân vào sáng 5-3.

Tạo lòng tin cho người dân, doanh nghiệp

Phát biểu mở đầu buổi làm việc, Phó Chủ tịch Bùi Minh Thạnh cho biết, những ngày qua tại các buổi tiếp xúc cử tri, công tác cấp giấy chứng nhận là một trong những nội dung được người dân rất quan tâm. Thời gian qua công tác cấp giấy chứng nhận đã được lãnh đạo thành phố quan tâm, chỉ đạo sâu sát để giải quyết quyền lợi chính đáng cho người dân, tránh phát sinh khiếu nại đảm bảo an ninh trật tự, góp phần chỉnh trang đô thị…

“Thay mặt lãnh đạo TP tôi biểu dương Tổ Công tác 1645, đặc biệt là cá nhân Giám đốc Sở NN-MT Nguyễn Toàn Thắng đã thực hiện tốt nhiệm vụ được giao, tạo niềm tin cho người dân doanh nghiệp. Buổi làm việc hôm nay chúng ta cần phân tích, hướng xử lý những vấn đề còn tồn đọng để làm tốt hơn nữa, đưa ra lộ trình, khối lượng giải quyết các dự án trong từng quý”- Phó Chủ tịch Bùi Minh Thạnh nhấn mạnh.

Báo cáo tại buổi làm việc, Giám đốc Sở NN-MT Nguyễn Toàn Thắng cho biết, trong 2 tháng đầu năm 2026, Văn phòng Đăng ký đất đai TP đã cấp giấy chứng nhận cho 7.831 căn nhà trong dự án, và 14.497 hồ sơ chưa ký giấy chứng nhận do đang chờ người mua nhà đóng lệ phí trước bạ.

Việc các dự án được giải quyết cấp giấy chứng nhận đã góp phần tăng thu ngân sách TP thông qua việc thu lệ phí trước bạ được 285 tỷ đồng, và con số này trong năm 2025 đạt hơn 3.000 tỷ đồng.

Tiếp tục gỡ vướng, không để hồ sơ tồn đọng

Quá trình làm việc của Tổ Công tác 1645, Giám đốc Sở NN-MT Nguyễn Toàn Thắng chỉ ra một số vướng mắc, như việc sử dụng hạ tầng công nghệ thông tin, dịch vụ của hệ thống phần mềm chuyên ngành quản lý đất đai (VBDLIS) vẫn chưa ký hợp đồng vận hành chính thức. Chủ đầu tư dự án chưa thực hiện bàn giao hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội cho cơ quan có thẩm quyền.

Một số dự án chưa xác định hình thức thực hiện điều tiết 20% nhà ở xã hội. Chủ đầu tư dự án không hoặc chưa bàn giao đầy đủ 2% quỹ bảo trì cho Ban Quản trị, dẫn đến người mua nhà bị ảnh hưởng. Nhiều quận huyện (trước kia) không còn nhu cầu mua căn hộ tại các dự án để phục vụ tái định cư như cam kết ban đầu, nên UBND TP đề nghị rà soát, xác định nghĩa vụ tài chính phát sinh (nếu có) từ việc TP không mua lại nhà, đất này.

Một số dự án Sở NN-MT không phối hợp được với chủ đầu tư dự án do người đại diện pháp luật của công ty không liên hệ được, hoặc chủ đầu tư không phối hợp với cơ quan đăng ký đất đai để giải quyết cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà. Thành phần hồ sơ theo quy định chưa tương ứng với nội dung yêu cầu thẩm định hồ sơ của cơ quan thuế…

Theo Giám đốc Nguyễn Toàn Thắng, để đẩy nhanh công tác giải quyết cấp giấy chứng nhận và trực tiếp góp phần thực hiện mục tiêu Kế hoạch thúc đẩy tăng trưởng “2 con số” của TP trong năm 2026, đề nghị các Sở, ngành, UBND xã, phường, cơ quan thuế, các chủ đầu tư dự án nhà ở tăng cường công tác phối hợp để giải quyết kịp thời các công tác giải quyết cấp giấy chứng nhận, công tác tháo gỡ khó khăn vướng mắc của các dự án nhà ở thương mại. Giao Tổ Công tác 1645 tiếp tục chủ trì thực hiện các nhiệm vụ nêu trên và định kỳ báo cáo UBND TP.

Ngành thuế TPHCM và các đơn vị thuế cơ sở khẩn trương thực hiện công tác xác định nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư và người mua nhà sau khi nhận được phiếu chuyển thông tin địa chính của cơ quan quản lý và cơ quan đăng ký đất đai. UBND các xã, phường lập danh sách gửi về Sở NN-MT các dự án đã xây dựng xong, đã bàn giao nhà cho người mua nhưng chưa được giải quyết cấp giấy chứng nhận.

Sở Xây dựng thực hiện việc rà soát các quy định của pháp luật về nhà ở và đề xuất UBND TP hướng xử lý chung đối với các dự án nhà ở thương mại thuộc 4 nhóm vướng mắc, gồm: liên quan đến việc không mua lại quỹ nhà phục vụ tái định cư; các dự án chưa xác định hình thức thực hiện điều tiết nhà ở xã hội; chủ đầu tư dự án chưa thực hiện bàn giao hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội cho cơ quan có thẩm quyền quản lý; và chủ đầu tư dự án không bàn giao 2% quỹ bảo trì cho Ban Quản trị chung cư.

Phó Giám đốc Sở Tài chính Ngô Hùng Minh, kiến nghị đối với các công ty “mất tích” hoặc dây dưa nghĩa vụ tài chính cần phải có sự phối hợp với các ngành, liên quan, đặc biệt là cơ quan công an. “Việc tiếp nhận hạ tầng rất có lợi cho người dân và địa phương do đó Sở Tài chính sẽ tham mưu bố trí kinh phí để các địa phương tiếp nhận, vận hành… Tổ Công tác 1645 đã làm được rất nhiều việc, trong năm 2026 đề nghị mở rộng ra địa bàn Bình Dương, Vũng Tàu để giải quyết cho bà con” - ông Minh kiến nghị.

Phát biểu kết luận buổi làm việc, Phó Chủ tịch Bùi Minh Thạnh nhấn mạnh, các vướng mắc, khó khăn Sở NN-MT đưa ra có nhiều nội dung có thể chỉ đạo giải quyết ngay, như giao nhiệm vụ cho UBND các xã phường phối hợp với chủ đầu tư thành lập Ban Quản trị; đối với các trường hợp trước kia địa phương đăng ký mua nhà tại các dự án nhưng nay không còn nhu cầu Sở Tài chính, Sở Xây dựng tham mưu để UBND TP giải quyết dứt điểm. Sở Tài chính tham mưu bố trí ngân sách để phường xã có kinh phí hoạt động khi tiếp nhận hạ tầng tại các dự án…

Đối với các chủ đầu tư không đầu tư hạ tầng, tiện ích như quy hoạch cần phải có chế tài. Ngoài ra, với từng nội dung cụ thể, với chức năng nhiệm vụ của từng sở, ngành phải phối hợp với Sở NN-MT, tham mưu cho UBND TP để giải quyết.

Phó Chủ tịch UBND Bùi Minh Thạnh yêu cầu Tổ 1645 mỗi một quý phải giải quyết 30% hồ sơ của kế hoạch năm 2026. Giao Sở NN-MT thống kê các hồ sơ tồn đọng và dự kiến để xử lý không để tồn đọng trong năm 2026. Việc tiếp nhận và trả kết quả giải quyết hồ sơ cho người dân, doanh nghiệp càng sớm càng tốt, không nhất thiết “đến hẹn mới trả”.

Từ công tác cấp giấy chứng nhận, đề nghị Sở NN-MT rà soát, đánh giá, có báo cáo đầy đủ những điểm nghẽn, vướng từ khi thực hiện Luật Đất đai 2024 trên địa bàn TPHCM cho đến nay để báo cáo UBND TP kiến nghị trung ương.

Phó Chủ tịch UBND Bùi Minh Thạnh