Cụ thể, theo Phó Thống đốc Nguyễn Ngọc Cảnh, hiện NHNN đang triển khai gói cho vay NoXH theo Nghị quyết 33 với quy mô 145.000 tỷ đồng đến năm 2030. Đặc biệt, theo cơ chế mới, các khoản vay này không tính vào chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng hằng năm, đồng thời ưu tiên người dưới 35 tuổi. Lãi suất cũng giảm mạnh, từ 8,7%/năm với chủ đầu tư và 8,2%/năm với người mua nhà, hiện còn 6,4% và 5,9%/năm, tạo điều kiện tiếp cận dễ dàng hơn.
Kết quả bước đầu, 26/34 tỉnh, thành đã công bố danh mục khoảng 108 dự án tham gia. Các ngân hàng cam kết cấp tín dụng 8.600 tỷ đồng, trong đó doanh số cho vay đã đạt 4.578 tỷ đồng (3.858 tỷ cho chủ đầu tư, 720 tỷ cho người mua). Tuy nhiên, Phó Thống đốc Nguyễn Ngọc Cảnh cho biết, chương trình phát triển NoXH hiện vẫn vướng 3 trở ngại lớn.
Thứ nhất, về nhu cầu thực tế, nhiều lao động trong các KCN có xu hướng thuê nhà hơn là mua. Trong khi đó, quy định hạn chế chuyển nhượng trong vòng 5 năm lại khiến việc đáp ứng, chuyển đổi nhu cầu gặp nhiều khó khăn.
Thứ hai, về cơ chế giải ngân, các ngân hàng cần có hành lang pháp lý rõ ràng để cho vay thông qua chủ đầu tư KCN. Chỉ khi có cơ chế này, dòng vốn mới được phân bổ an toàn, hiệu quả đến tay người thuê hoặc người mua.
Thứ ba, về quỹ đất sạch, nhiều địa phương chưa kịp thời chuẩn bị, bàn giao đất cho doanh nghiệp, khiến tiến độ dự án bị chậm, đồng thời làm chậm lại quá trình giải ngân tín dụng.
"Chỉ khi cả 3 nút thắt trên được tháo gỡ đồng bộ, chương trình NoXH mới có thể được triển khai hiệu quả, đáp ứng đúng nhu cầu của công nhân và người thu nhập thấp", Phó Thống đốc chia sẻ.
Tại hội nghị, ông Nguyễn Đức Vinh, Tổng Giám đốc VPBank, chia sẻ lãi suất là thuận lợi lớn cho cả doanh nghiệp và người dân, nhưng không phải là chiếc "đũa thần". Vấn đề cốt lõi nằm ở thủ tục. Nếu một dự án triển khai trong 6 tháng, doanh nghiệp sẽ không quá bận tâm lãi suất là 7% hay 10%. Nhưng nếu bị treo nhiều năm, "lãi mẹ đẻ lãi con" thì dù lãi suất giảm đến đâu cũng không cứu nổi.
Còn với gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho NoXH, ông Vinh tin rằng quý IV năm nay và năm 2026 sẽ là thời điểm giải ngân mạnh mẽ. Tổng giám đốc VPBank cũng đồng tình với phương án giao trực tiếp cho các doanh nghiệp bất động sản uy tín triển khai NoXH với giá hợp lý. Nhà nước khi đó chỉ cần kiểm soát mục tiêu và ưu đãi đúng địa chỉ, còn doanh nghiệp có thể làm nhanh, làm hiệu quả.
Ông Vinh khẳng định, làm NoXH không phải để kinh doanh có lãi, mà là trách nhiệm xã hội. Doanh nghiệp sẵn sàng chấp nhận phần thiệt để bù từ lĩnh vực khác.
