Giá nhà đất TPHCM tăng “phi mã”
Theo báo cáo từ Bộ Xây dựng, việc áp dụng bảng giá đất mới trong năm 2024 có thể khiến giá bất động sản tại TPHCM tăng từ 15-20%. Tại các tuyến đường trung tâm như Đồng Khởi, Lê Lợi và Nguyễn Huệ, giá đất hiện đã chạm mức kỷ lục 687 triệu đồng/m², gấp hơn 4 lần so với trước đây. Sự leo thang này không chỉ phản ánh tốc độ phát triển kinh tế và hạ tầng của TPHCM mà còn gây sức ép lên các chủ đầu tư.
Giá đất tăng cao buộc nhiều chủ đầu tư phải điều chỉnh giá bán, thậm chí một số dự án có thể phải tạm hoãn hoặc dừng triển khai. Nguồn cung căn hộ mới trở nên khan hiếm hơn, trong khi nhu cầu mua nhà vẫn tăng cao, đặc biệt ở phân khúc căn hộ bình dân và trung cấp.
Hiện nay, TPHCM đang đối mặt với tình trạng khan hiếm căn hộ trầm trọng, nhu cầu nhà ở tự nhiên hàng năm tại đây ước tính vào khoảng 50.000 căn. Tuy nhiên, nguồn cung nhà ở trong tương lai của TPHCM dường như không thể đáp ứng được nhu cầu này.
TPHCM hiện đang đối mặt với tình trạng khan hiếm nhà ở ngày càng trầm trọng, khi nhu cầu nhà ở tự nhiên hàng năm ước tính lên đến 50.000 căn, trong khi nguồn cung trên thị trường lại không đáp ứng được nhu cầu này. Theo nghiên cứu từ Savills Việt Nam, trong quý I-2024, nguồn cung nhà ở sơ cấp tại TPHCM giảm mạnh 35% so với quý trước và 28% so với cùng kỳ năm ngoái, chỉ còn khoảng 4.922 căn.
Trước áp lực tăng giá tại khu vực trung tâm, người mua nhà ngày càng có xu hướng dịch chuyển ra các khu vực ngoại thành như Bình Chánh, Nhà Bè, Thủ Đức, hoặc các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai. Không chỉ vì giá đất rẻ hơn, các khu vực này còn được hưởng lợi từ hạ tầng giao thông phát triển mạnh mẽ, với các tuyến đường trọng điểm như cao tốc TPHCM - Long Thành - Dầu Giây, cao tốc Bến Lức - Long Thành, và tuyến metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên), metro số 3A (Bến Thành - Tân Kiên), giúp kết nối thuận tiện với trung tâm TPHCM.
Sự dịch chuyển này không chỉ giúp người mua tiết kiệm chi phí mà còn mở ra cơ hội sở hữu nhà ở với giá cả hợp lý, trong bối cảnh nguồn cung căn hộ nội thành khan hiếm và giá cả đắt đỏ.
Cơ hội nào cho người mua nhà ở thực
Khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy người mua nhà hiện nay có tâm lý e ngại khi giá bất động sản tăng cao và thanh khoản thị trường chưa cải thiện rõ rệt. Mức giá căn hộ trung bình hiện đã lên đến gần 87 triệu đồng/m², vượt xa khả năng tài chính của nhiều người dân, khiến giấc mơ an cư ngày càng xa vời.
Áp lực từ lãi suất vay ngân hàng cũng là một yếu tố đáng lo ngại. Nhiều hộ gia đình phải cân nhắc lại kế hoạch tài chính khi chi phí lãi vay liên tục tăng cao, dẫn đến tình trạng do dự trong quyết định mua nhà.
Trước những thách thức hiện tại, một số chủ đầu tư đã chủ động triển khai các chính sách hỗ trợ tài chính nhằm thu hút người mua. Các chính sách này bao gồm phát triển sản phẩm nhà ở với giá cả phải chăng và hợp tác với các ngân hàng để cung cấp các gói vay ưu đãi, giúp người mua giảm bớt gánh nặng chi phí và hiện thực hóa giấc mơ sở hữu nhà ở.
Điển hình là dự án Conic Boulevard, tọa lạc tại giao điểm giữa đại lộ Võ Văn Kiệt và Quốc lộ 1A. Conic Boulevard đã hoàn thiện 100% hạ tầng, sẵn sàng bàn giao. Mức giá công bố dự kiến khoảng 37 triệu đồng/m², chỉ cần thanh toán trước 15% sở hữu ngay. Đặc biệt, ngân hàng Việt Á hỗ trợ vay đến 85%, ân hạn nợ gốc đến 60 tháng, hỗ trợ lãi suất 18 tháng, miễn phí quản lý 2 năm. Đây là một giải pháp tài chính phù hợp trong bối cảnh thị trường đầy thách thức hiện nay.
Bên cạnh giá bán hợp lý và chính sách đồng hành thiết thực, Conic Boulevard còn hấp dẫn người mua nhờ vị trí thuận tiện, dễ dàng kết nối với các quận 5, 6 và khu vực Nam Sài Gòn qua đại lộ Nguyễn Văn Linh. Dự án cũng nằm gần các tiện ích như trung tâm thương mại, bệnh viện, trường đại học, chợ đầu mối… trong bán kính 2-5 km.
Conic Boulevard thuộc tổng thể quy hoạch KDC quy mô 5,3ha, mật độ xây dựng dưới 29%, hiện dự án đã hoàn thiện xây dựng, đang trong quá trình nghiệm thu PCCC và các thủ tục cần thiết để bàn giao cho cư dân vào năm sau.
Với gần 1.000 căn hộ, Conic Boulevard kỳ vọng sẽ giải quyết một phần nhu cầu nhà ở của người dân TPHCM, mang lại cơ hội an cư cho nhiều gia đình trẻ và góp phần giảm áp lực nguồn cung trong thị trường hiện tại.
