Theo DKRA Consulting, trong quý II, thị trường BĐS nhà ở TPHCM và vùng phụ cận tiếp tục ghi nhận nhiều diễn biến đáng chú ý ở hầu hết các phân khúc đất nền, căn hộ, nhà phố/biệt thự.
Cụ thể, tại TPHCM và vùng phụ cận, thị trường ghi nhận mức biến động nhẹ về nguồn cung sơ cấp. Trong đó, phân khúc đất nền trong quý II ghi nhận nguồn cung sơ cấp tăng khoảng 8%, nhưng phần lớn nguồn cung tập trung ở các dự án đã mở bán trước đó, với tỷ trọng đạt khoảng 93%.
Sức cầu chung của thị trường tiếp tục duy trì ở mức thấp, lượng tiêu thụ chỉ đạt khoảng 4% trên tổng cung (giảm khoảng 16%). Mặt bằng giá sơ cấp không có nhiều biến động so với quý trước và tiếp tục neo cao do tác động của chi phí đầu vào. Trong khi đó, mặt bằng giá thứ cấp ghi nhận tăng 4% so với giai đoạn đầu năm, mức tăng tập trung ở nhóm dự án đã hoàn thiện pháp lý, tiềm năng khai thác thương mại tốt.
Ở phân khúc căn hộ ghi nhận nguồn cung sơ cấp đạt khoảng 19,278 căn (giảm 8%). Trong đó, TPHCM tiếp tục là địa phương dẫn đầu, chiếm khoảng 90% tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường; sức cầu chung của thị trường sơ cấp giảm 11% so với cùng kỳ. Điểm sáng ghi nhận tại các dự án mở bán tại Đồng Nai trước thông tin địa phương này được chính thức nâng cấp lên thành phố trực thuộc Trung ương.
Thống kê cho thấy mặt bằng giá bán thứ cấp ghi nhận giảm phổ biến từ 2-6% so với quý trước với mức thanh khoản sụt giảm đáng kể so với đầu năm, phần lớn ở những BĐS mà người mua chịu áp lực đòn bẩy tài chính, muốn nhanh chóng thanh khoản nhằm giảm dư nợ, lãi vay.
Với phân khúc nhà phố/biệt thự ghi nhận nguồn cung sơ cấp tăng nhẹ khoảng 2% so với cùng kỳ năm trước. Các dự án tập trung chủ yếu ở khu vực TPHCM với tỷ trọng đạt khoảng 53% trên tổng cung thị trường. Sức cầu chung của thị trường duy trì ở mức thấp, tỷ lệ tiêu thụ chỉ đạt khoảng 9% trên tổng cung sơ cấp, tương ứng với mức giảm khoảng 71% so với cùng kỳ năm trước.
Theo dự báo từ DKRA Consulting, trong quý III, nguồn cung mới phân khúc đất nền tiếp tục khan hiếm với khoảng 300-400 sản phẩm được mở bán mới. Nguồn cung sơ cấp tăng nhẹ và tập trung chủ yếu ở nhóm dự án đã mở bán trước đó. Sức cầu chung của thị trường duy trì xu hướng giảm so với quý trước.
Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung mới đưa ra thị trường trong quý III được dự báo giảm nhẹ, dao động từ 10.000-13.000 căn, tập trung phần lớn tại khu vực Bình Dương.
Với phân khúc nhà phố/biệt thự, dự báo nguồn cung mới của phân khúc này được kỳ vọng sẽ duy trì mức tăng so với quý trước với khoảng 2.000-3.000 sản phẩm được mở bán mới.
