Đây cũng là số lượng căn hộ mới chào bán thấp kỷ lục trong vòng 10 năm qua (trừ 2 năm bị đại dịch Covid). Tổng số căn hộ chào bán trong cả năm 2022 là 18.440 căn hộ (tương đương năm 2020 nhưng chỉ bằng 70% của năm 2019), nguồn cung chủ yếu khu vực phía Đông. Phân khúc cao cấp vẫn là nguồn cung dồi dào nhất với tỷ lệ 90%, giá bán thứ cấp có thể giảm đến 20% vì có yếu tố đầu cơ.
Dự kiến năm 2023, TPHCM chỉ có 9.000 căn hộ được chào bán từ 20 dự án, trong đó phân khúc cao cấp vẫn chiếm tỷ lệ lớn là 75%, phần lớn các căn hộ được “chuyển tiếp” từ các dự án đã bán ra thị trường, chỉ có 6 dự án là được đưa ra lần đầu.
Các chuyên gia CBRE dự báo năm 2023 thị trường tiếp tục gặp nhiều khó khăn, sự phục hồi phụ thuộc vào việc điều chỉnh chính sách vĩ mô liên quan đến tín dụng, chính sách pháp luật về đất đai, đầu tư.
