Thay vào đó, các căn hộ giá dưới 70 triệu đồng mỗi m2 đang dần được xem là nhóm nhà ở vừa túi tiền. Dù vậy mức giá này vẫn vượt xa thu nhập cũng như khả năng sở hữu của đại bộ phận người lao động.
Lý giải nguyên nhân này, Horea cho rằng, giá đất, chi phí giải phóng mặt bằng, chi phí vốn và các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai… liên tục tăng đã khiến việc phát triển nhà ở giá thấp ngày càng khó khăn. Do đó, nhiều doanh nghiệp tập trung vào phân khúc trung và cao cấp nhằm đảm bảo hiệu quả đầu tư.
Trong khi nguồn cung giá cao liên tục gia tăng, nhu cầu trên thị trường vẫn chủ yếu đến từ nhóm khách hàng mua ở thực có mức tài chính trung bình. Trong bối cảnh nhà ở thương mại giá thấp gần như biến mất, nhà ở xã hội được kỳ vọng trở thành nguồn cung thay thế, đáp ứng nhu cầu an cư của người lao động và nhóm thu nhập trung bình, thấp. Tuy nhiên, quy mô nguồn cung hiện nay vẫn còn khá khiêm tốn so với nhu cầu thực tế.
Trong khi đó, báo cáo của Sở Xây dựng TP cho thấy đến hết tháng 5, trên địa bàn có 20 dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện huy động vốn, cung cấp khoảng 16.328 căn, với tổng diện tích sàn hơn 1,63 triệu m2. Trong số này, phân khúc cao cấp chiếm 14.637 căn, tương đương gần 90% tổng nguồn cung. Phân khúc trung cấp có 1.691 căn, còn nhà ở bình dân không ghi nhận dự án mới nào.
Hiện TPHCM có 96 dự án nhà ở đang triển khai, với quy mô hơn 95.400 căn, gồm khoảng 87.200 căn hộ chung cư, và hơn 8.100 căn nhà thấp tầng. Những tháng đầu năm, TP đã chấp thuận chủ trương đầu tư và lựa chọn nhà đầu tư cho 11 dự án nhà ở và khu đô thị với tổng diện tích hơn 434 ha, vốn đầu tư khoảng 118.786 tỷ đồng. Phần lớn các dự án đang và sắp triển khai đều được định vị ở phân khúc trung và cao cấp.
Về nhà ở xã hội, từ đầu năm nay, mới hoàn thành và đưa vào sử dụng một dự án nhà ở xã hội với 580 căn hộ. TP hiện có 14 dự án đang thi công với tổng quy mô khoảng 11.600 căn. Bên cạnh đó, 7 dự án khác với khoảng 8.835 căn đã hoàn tất thủ tục cấp phép xây dựng hoặc thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi, dự kiến khởi công trong tháng 7.
