Giá nhà vẫn “neo” ở mức cao
Theo nhận định của ông Châu, thị trường BĐS năm 2024 đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất và chuyển sang giai đoạn phục hồi, tăng trưởng trở lại theo xu thế tháng sau tốt hơn tháng trước, quý sau tốt hơn quý trước, năm sau tốt hơn năm trước.
Cụ thể, trong cả năm 2023 thị trường BĐS TPHCM tăng trưởng âm cho đến quý I-2024 vẫn còn giảm 0,5%, nhưng kể từ quý II đã chuyển sang tăng 2,94%, đến quý III tiếp tục tăng 6,7% và cả năm 2024 ước tăng trưởng dương 9%. Tuy nhiên, doanh thu kinh doanh BĐS tháng 1 chỉ đạt 22.932 tỷ đồng, giảm khoảng 3,3% so với tháng 12-2024.
Theo HoREA, kinh tế nước ta vẫn chưa phục hồi như kỳ vọng như số liệu của Tổng cục Thống kê cho thấy năm 2024 có đến 197.900 DN rút lui khỏi thị trường tăng 14,6% so với năm 2023, trong lúc số DN thành lập mới là 233.400 DN, chỉ tăng 7,2% so với năm 2023 và trong tháng 1 số DN tạm dừng kinh doanh có thời hạn lên đến 52.807 DN, tăng 20,2% so với tháng 1-2024.
Thị trường nhà ở tại TPHCM năm 2024 vẫn tiếp tục tình trạng thiếu nguồn cung dự án nhà ở dẫn đến thiếu nguồn cung sản phẩm nhà ở. Đáng quan ngại là kể từ năm 2021 đến nay, trong các dự án nhà ở mới không còn loại nhà ở thương mại giá vừa túi tiền có giá bán dưới 30 triệu đồng/m2 và rất thiếu nhà ở xã hội (NoXH). Ngược lại, phân khúc nhà ở cao cấp từ năm 2020 đến 2023 chiếm đa số trên thị trường với khoảng 70% số lượng nhà ở đưa ra thị trường.
Đặc biệt, năm 2024, lần đầu tiên các dự án nhà ở đưa ra huy động vốn trên thị trường chỉ còn loại nhà ở cao cấp. Thực tế này cho thấy, thị trường BĐS TPHCM không chỉ thiếu nhà ở thương mại giá vừa túi tiền, mà thiếu cả nhà ở trung cấp, dẫn đến thiếu cân bằng, không bền vững như mô hình “kim tự tháp” ngược.
Giá nhà tăng liên tục trong các năm qua cho đến nay vẫn “neo” ở mức giá rất cao như giá căn hộ cao cấp năm 2024 lên đến 90 triệu đồng/m2, bình quân khoảng 9,7 tỷ đồng/căn. Đây là giá sơ cấp khi phê duyệt dự án, chưa phải là giá bán ra, vượt quá khả năng tài chính của số đông người có thu nhập trung bình, người có thu nhập thấp đô thị.
Kết quả phát triển NoXH trên địa bàn thành phố từ năm 2021-2024 quá khiêm tốn, chưa đạt chỉ tiêu đã đề ra. Theo Sở Xây dựng TPHCM, chỉ có 10 dự án NoXH, trong đó 6 dự án đã hoàn thành, 4 dự án đang triển khai thi công với tổng số căn nhà gần 6.000 căn, chỉ đạt 8,6% chỉ tiêu phát triển 69.700-73.000 căn hộ NoXH được Chính phủ giao.
Cần chính sách cho người mua lẫn chủ đầu tư
Nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS sắp tới, Chủ tịch HoREA kiến nghị một số giải pháp để khuyến khích phát triển nhà ở thương mại giá vừa túi tiền và đề nghị Ngân hàng Nhà nước xem xét xây dựng cơ chế cho người trẻ (từ 18-45 tuổi) mua căn nhà đầu tiên được vay tín dụng với lãi suất thương mại hợp lý (khoảng 6-7%/năm); được bảo đảm khoản vay bằng chính căn nhà đó trong thời hạn 10-15 năm.
Cơ chế này sẽ tạo “cú hích”, khuyến khích các DN tái cấu trúc các dự án BĐS hiện hữu, chuyển hướng đầu tư sang phân khúc nhà ở thương mại giá vừa túi tiền và cùng với “Chương trình phát triển ít nhất 1 triệu căn hộ NoXH giai đoạn 2021-2030” sẽ cấu trúc lại thị trường BĐS sản an toàn, lành mạnh, bền vững.
Theo HoREA, hiện đa số người trẻ có chí tiến thủ, còn một khoảng đời dài để làm ăn và trả nợ, thông thường sau khoảng 10-15 năm sẽ có thu nhập tăng gấp đôi hoặc hơn gấp đôi, nên hầu như không có rủi ro cho các ngân hàng thương mại cho vay.
