Giám đốc Sở TNMT Nguyễn Toàn Thắng, Tổ trưởng tổ công tác giải quyết các nội dung về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho tổ chức, cá nhân (sổ hồng), tại các dự án phát triển nhà ở thương mại trên địa bàn vừa chủ trì cuộc họp với các cơ liên quan để tháo gỡ vướng mắc về cấp sổ hồng cho một số dự án chung cư tại quận Tân Bình và Bình Thạnh.
Cụ thể, đối với Hope Garden (quận Tân Bình), quy mô 227 căn hộ đưa vào sử dụng năm 2021, sau khi nghe báo cáo và ý kiến các đơn vị, Giám đốc Sở TNMT thống nhất giải quyết cấp sổ hồng cho người mua nhà đối với 225/227 căn hộ. Đối với 2 căn hộ (TB1, TA7) tại tầng lửng dự án, ông Nguyễn Toàn Thắng đề nghị UBND quận Tân Bình, UBND phường 15 phối hợp với chủ đầu tư dự án vận động người dân khắc phục những vi phạm xây dựng còn lại trong thời gian một tháng để làm cơ sở giải quyết cấp sổ hồng.
Ngoài dự án ở quận Tân Bình, dự án SunWah Pearl đường Nguyễn Hữu Cảnh, phường 22, quận Bình Thạnh đưa vào sử dụng năm 2020 cũng được giám đốc Sở TNMT thống nhất giải quyết cấp sổ hồng cho người mua nhà. Đồng thời đề nghị chủ đầu tư dự án có văn bản cam kết nộp tiền nghĩa vụ tài chính phát sinh nếu có của dự án, dự án với quy mô 1.342 căn.
Cụ thể, tháng 4-2022, UBND TPHCM ban hành quyết định duyệt giá đất đối với khu đất thuộc dự án để Công ty TNHH Bay Water (chủ đầu tư dự án) thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung khi thay đổi cơ cấu sử dụng đất và thay đổi chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc. Văn phòng Đăng ký đất đai TPHCM sau đó phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung về đất đai gửi Sở Tài chính và Cục Thuế TPHCM.
Tuy nhiên hiện nay Cục Thuế TPHCM chưa xác định giá tiền công ty phải nộp bổ sung và có văn bản đề nghị Sở TNMT, Sở Xây dựng rà soát xác định lại nghĩa vụ tài chính tiền sử dụng đất, tiền chậm nộp (nếu có), xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung, giải quyết việc thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội (NoXH).
Tại cuộc họp, tổ trưởng Tổ công tác 5013 thống nhất giải quyết cấp sổ đỏ cho người mua nhà, đồng thời đề nghị chủ đầu tư dự án có văn bản cam kết nộp tiền nghĩa vụ tài chính phát sinh nếu có của dự án.
Tổ công tác 5013 được UBND TPHCM thành lập tháng 11-2024. Tổ công tác có nhiệm vụ rà soát tổng thể và thống kê số liệu các khu nhà, các dự án nhà ở thương mại trên địa bàn đã được cấp phép đầu tư xây dựng và được đưa vào sử dụng nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận; xác định rõ nguyên nhân, vướng mắc, phân loại và đề ra các giải pháp tháo gỡ vướng mắc theo lộ trình cụ thể.
Theo báo cáo của Sở TNMT, đến tháng 4-2024, trên địa bàn còn hơn 78.000 căn nhà trong các dự án nhà ở thương mại chưa nộp hồ sơ cấp sổ đỏ, trong đó có hơn 30.000 căn nhà đủ điều kiện cấp sổ. Số còn lại khoảng 48.000 căn chưa đủ điều kiện cấp sổ đỏ rơi vào 2 vướng mắc chính: chủ đầu tư chưa nộp nghĩa vụ tài chính bổ sung và chủ đầu tư đang thế chấp dự án.
