Theo ý kiến của nhiều sở, ngành chuyên môn thì một số quy định cũ trước đó của việc tách thửa không còn phù hợp với một số luật liên quan vừa có hiệu lực từ đó sẽ tạo thuận lợi hơn cho việc tách thửa. Do vậy, dự thảo lần này quy định tách thửa với chỉ với 2 loại đất là đất ở và đất nông nghiệp. Theo đó 2 loại đất này phải đảm bảo diện tích tối thiểu.
Cụ thể, đối với thửa đất ở, khu vực 1 gồm các quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình và Tân Phú; thửa đất ở hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa phải tối thiểu 36m², có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 3m.
Khu vực 2, gồm các quận 7, 12, Bình Tân, TP Thủ Đức và thị trấn các huyện, thửa đất ở hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa phải tối thiểu 50m², có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 4m.
Khu vực 3, gồm các huyện Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ (ngoại trừ thị trấn) thửa đất ở hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa phải tối thiểu 80m², có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 5m.
Đối với thửa đất nông nghiệp, phải đáp ứng điều kiện là 500m² đối với đất trồng cây hàng năm, đất nông nghiệp khác; 1.000 m² đối với đối với đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất chăn nuôi tập trung.
Bên cạnh đó việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm có lối đi và được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có. Hơn nữa là phải bảo đảm cấp, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý.
Một điểm khác so với dự thảo trước đây là trước đây để tách thửa đất quy hoạch đất nông nghiệp, đất dân cư hiện hữu, đất dân cư hiện hữu chỉnh trang thì phải bảo đảm điều kiện phù hợp quy hoạch tỷ lệ 1/2000. Với đất ở quy hoạch dân cư xây dựng mới, đất hỗn hợp thì phải đáp ứng quy hoạch chi tiết 1/500. Như vậy, với dự thảo mới này đã bỏ điều kiện quy hoạch tỷ lệ 1/500, tỷ lệ 1/2000.
Một điểm mới trong dự thảo quy định tách thửa đất trên địa bàn TPHCM là trước khi đưa ra dự thảo trên, Sở TNMT đã nhận được nhiều góp ý từ các đơn vị có liên quan. Từ những góp ý của các đơn vị, Sở TNMT đã có tiếp thu và đưa ra dự thảo liên quan vấn đề này.
Cụ thể, theo góp ý của Sở QH-KT, Luật Đất đai 2024 không quy định nội dung, nguyên tắc, điều kiện liên quan đến quy hoạch khi giải quyết việc tách thửa, hợp thửa đất. Do đó Sở QH-KT nhận thấy không có cơ sở đề xuất, bổ sung thêm nội dung về điều kiện quy hoạch.
Liên quan vấn đề lối đi, Sở QH-KT cũng cho rằng lối đi thực chất là đường nội bộ do người dân tự thỏa thuận. Tuy nhiên, cần có ý kiến của cơ quan quản lý nhà nước địa phương từng trường hợp cụ thể, tùy thuộc vào tính chất, số lượng nhóm nhà ở phát sinh sau khi tách thửa để xác định quy mô, cấp độ đường nội bộ và các nhu cầu cần thiết khác.
Đồng thời, đường nội bộ làm lối đi chung phải được “kết nối với đường giao thông công cộng hiện có” và phần diện tích đất tự chừa làm lối đi chung này cần phải được cơ quan nhà nước thu hồi để tránh phát sinh tranh chấp, khiếu kiện về sau.
