NĐ08 cho phép DN và trái chủ thỏa thuận thực hiện phương thức “hàng đổi hàng”, đổi TP (cả gốc và lãi) lấy tài sản khác (căn hộ, nhà phố, biệt thự, đất, cổ phần, cổ phiếu, giấy tờ có giá…), theo nguyên tắc DN phải tuân thủ quy định của pháp luật dân sự và pháp luật có liên quan; công bố thông tin bất thường và chịu hoàn toàn trách nhiệm về tình trạng pháp lý của tài sản sử dụng để thanh toán gốc, lãi TP, bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp, chính đáng của trái chủ, nhằm hạn chế phát sinh khiếu kiện, tranh chấp sau này.
NĐ08 sẽ ngưng hiệu lực thi hành đến hết ngày 31-12 đối với 3 quy định, gồm việc xác định tư cách nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp là cá nhân; thời gian phân phối TP của từng đợt phát hành; kết quả xếp hạng tín nhiệm đối với DN phát hành TP.
Điều này cho thấy trong 10 tháng còn lại DN phải củng cố niềm tin vào thị trường TPDN, tháo gỡ được vướng mắc, ách tắc về đầu vào của DN phát hành TP.
Các DN, trong đó có DN BĐS phải rất nỗ lực để tái cấu trúc, tái cơ cấu đầu tư, tái cơ cấu sản phẩm theo hướng phát triển các phân khúc nhà ở đáp ứng nhu cầu thực, có tính thanh khoản cao như nhà ở giá vừa túi tiền, nhất là tích cực tham gia Chương trình phát triển 1 triệu căn nhà ở xã hội từ nay đến năm 2030.
Cùng với đó, thực hiện khuyến mại, tăng chiết khấu, giảm giá bán nhà theo phương châm chấp nhận “bán lỗ để cắt lỗ” để có dòng tiền, có thanh khoản trong tình hình rất khó khăn của thị trường BĐS hiện nay, để “tồn tại trước rồi mới tìm cơ hội phát triển trở lại”.
Do vậy, chúng tôi đề nghị Bộ Tài chính, Thủ tướng Chính phủ xem xét cho phép sơ kết đánh giá kết quả thực hiện NĐ08 vào khoảng đầu quý IV-2023 để tiếp tục xây dựng thị trường TPDN phát triển theo hướng minh bạch, lành mạnh, an toàn và bền vững trong năm 2024 và những năm tiếp theo.
